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1.房源图片的"好意思颜术" 据统计，朝上65%的租房平台上的图片齐经过全心处理。中介最常用的手法是: 使用广角镜头让10平米的房间看起来像20平米 刻意避让房屋残障拍摄 PS修图调亮度，让阴郁的房间看起来阳光鼓胀 实战提议：一定要实地看房，况且最佳在不同期段去看。终点是要在晚上7-9点去看房，因为这时候邻居齐在家，不错真正了解房屋的隔音后果和邻近环境。 提议：看房至少要看3-5套，不要急于决定 2."位置绝佳"的真相 "距地铁站5分钟"可能意味着： 需要你用百米冲刺的速率 本体走路需要15-20分钟 所谓的"5分钟"不包括等电梯、过马路的时辰 本体数据深远：约40%的房源描摹中对于距离的表述齐有"好意思化"。提议使用导航软件实测走路时辰，不要轻信理论应许。 伸开剩余76%3."押一付三"背后的秘要 好多东说念主不知说念，"押一付三"并罪犯律章程，而是中介行业的潜规定。看望深远，一线城市中： 约30%的房主闲静接管"押一付一" 15%不错商讨"押一付二" 现款付款可能取得更大议价空间 商量期间：不错应许依期交租或一次性付半年房租来疏浚更纯确切付款现象。 4.协议中的"隐形条件" 以下是最容易被冷落的条件： 水电费的计较现象（可能按交易用电收费） 维修背负差别（部分中介把通盘维修用度推给租客） 走嘴金计较现象（提前退租可能亏空2-3个月房租） 数据深远：约55%的租客在签约时莫得仔细阅读协议条件。 提议：签约前多问多查，宁可花时辰也弗成随意 5.二房主状貌 市面上约25%的房源齐是二房主在运营，存在以下风险： 真房主不知情，随时可能被要求搬离 房租被层层涨价 维修工作质地难保证 考证本领：要求看房产证原件，并与房主本东说念主视频阐明。 6.装修罗网 90%的租客齐会际遇的问题： 墙面刷漆遮挡霉斑 节略铺设地板覆没大地问题 居品看似新实则破旧 提议：入住前拍照摄像，详备记载房屋近况，退缩日后纠纷。 7.中介费的猫腻 行业数据深远： 中介费一般在半个月到一个月房钱 部分中介存在收取双边用度状貌 有些中介会在房租中隐形涨价 省钱期间：不错在淡季（比如农历新年后）找房，议价空间更大。 提议：采选正规租房道路，举例用优区糊口，无荒谬房源信息，根据个东说念主需求智能匹厢房源，极快找房。 8.退房辛苦 统计深远，约70%的租客在退房时齐际遇过以下问题： 押金拖延退还 格外由扣除押金 要求抵偿浅近使用踪迹 措置有经营：通盘顶住和验房经由齐要摄像，保留转账字据。 提议：蹙迫文献和像片实时保存备份 9.遮挡的非凡用度 除了房租，还要能干： 物业费（年均1000-3000元） 取暖费（朔方城市冬季2000-4000元） 网罗费（月均100-200元） 家电维修费 提议在签约前问知晓通盘用度明细，租房前预留至少相配于3个月房租的备用金 10.房主变卦风险 每年约有20%的租客际遇房主提前收回房屋的情况： 房主一会儿要自住 房主要卖房 房主思涨房钱 堤防秩序：一定要签鼎新规协议，并在协议中明确补偿条件。 发布于：广东省
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